EVALUATOR PROPRIETATI IMOBILIARE SI BUNURI MOBILE


Expert evaluator, membru ANEVAR, va stau la dispozitie pentru intocmirea de
rapoarte de evaluare pentru o gama diversa de proprietati imobiliare si
bunuri mobile :

* proprietati imobiliare : apartamente, case, vile, spatii comerciale, spatii de birouri,
hale industriale sau de depozitare, spatii de productie, constructii speciale, etc.
* terenuri intravilane libere sau construite, extravilane, agricole, etc.
* bunuri mobile : autoturisme, autocamioane, remorci, mijloace de transport,
utilaje industriale, masini speciale si specializate, utilaje pentru constructii,
linii tehnologice, utilaje de productie, aparate si instalatii de masura, control si reglare, etc.

Unde va poate fi necesar un Raport de Evaluare :

- evaluarea sau reevaluarea proprietatii pentru stabilirea cotei de impozitare ;
- evaluarea proprietatii in vederea constituirii de gaj in favoarea ANAF pentru
reesalonarea platii impozitului ;
- evaluarea sau reevaluarea proprietatii pentru inregistrarea in contabilitate si
raportari financiare ;
- evaluarea proprietatii in vederea tranzactionarii (vanzare-cumparare) ;
- evaluarea proprietatilor pentru intocmirea dosarului de emigrare ;
- evaluarea proprietatilor pentru partaje voluntare ;
- evaluarea proprietatilor pentru care se solicita despagubiri de la A.N.R.P. ;
- aport în natura pentru majorare de capital;
- garantare de credite, inclusiv credit ipotecar (gajuri, ipoteci, garantii);
- compensarea in caz de expropriere .
Onorarii :
Tariful pentru intocmirea unui raport de evaluare se stabileste
numai dupa ce evaluatorul este informat despre caracteristicile
proprietatii ce urmeaza a fi evaluate (tip constructiv , suprafete,
complexitate, etc.). Tarife orientative :

- garsoniere si apartamente : de la 300 lei
- terenuri libere : de la 400 lei
- case , vile : de la 500 lei
- spatii comerciale sau prestari servicii : de la 500 lei
- spatii de birouri : de la 600 lei
- spatii industriale , hale : de la 800 lei
- autoturisme , autovehicule : de la 400 lei
- bunuri mobile , utilaje , etc. : de la 500 lei

Termenul de executie al unui raport de evaluare este de 3 – 5 zile lucratoare de la data incheierii contractului, a primirii integrale a documentelor solicitate de evaluator si a vizitarii proprietatii.
PASII PROCESULUI DE EVALUARE
Raport evaluare – Pasul 1: inspectia proprietatii de catre Expertul Evaluator
Consta in:
- identificarea proprietatii ;
- identificarea drepturilor de proprietate care sunt evaluate: ce contine proprietatea, a cui este, identificarea sarcinilor ;
- utilizarea evaluarii: scopul si ce tip de valoare trebuie determinate (valoarea de piată este cel mai obisnuit tip de valoare asociat cu evaluarea proprietătilor. Este foarte important ca valoarea de piată sau oricare alt tip de valoare estimată să fie identificată si definită foarte clar în orice misiune de evaluare, desi se poate spune că valoarea de piată este cea vizată în absenta unei specificări) ;
- inspectia fizica a proprietatii de evaluat: identificarea si analiza amplasamentului si constructiilor, aprecierea starii tehnice. Solicitarea de documente de la proprietar/client (titlul de proprietate asupra imobilului – actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc; cadastru; extras de carte funiciara ; certificat de urbanism ; autorizatie de construire). Fotografierea proprietatii. Discutii cu proprietarii/clientii.

Raport evaluare – Pasul 2: centralizarea tuturor informatiilor si analiza lor
a) colectarea si analiza datelor/informatiilor relevante in functie de natura proprietatii de evaluat. Aceste informatii trebuie sa contina elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare, respectiv:
- informatii despre costuri de inlocuire si/sau reparatii;
- informatii despre tranzactii realizate cu proprietati comparabile sau despre oferte de tranzactionare;
- informatii despre veniturile generabile de proprietatile comparabile.
Se analizeaza toate informatiile culese si se interpreteaza rezultatele din punct de vedere al evaluarii.
b) se stabilesc limitele si ipotezele care vor sta la baza elaborarii raportului; se deduc si estimeaza conditiile limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama la derularea tranzactiei.
c) se stabilesc ce metode de evaluare sunt adecvate pentru determinarea valorii proprietatii imobiliare de evaluat.
Raport evaluare – Pasul 3: elaborarea raportului de evaluare
Raportul de evaluare este un document care inregistreaza instructiunile pentru o anumita misiune de evaluare, baza de evaluare (tipul de valoare) si scopul evaluarii ca si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea. Deasemenea , un raport de evaluare poate sa explice procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si sa prezinte informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Rapoartele de evaluare pot fi verbale sau scrise. Tipul, continutul si dimensiunea unui raport variaza in functie de destinatar, de cerintele legale, de tipul proprietatii si de natura si complexitatea misiunii de evaluare.
Raportul scris: este rezultatul unei evaluari comunicat clientului in scris. Rapoartele scrise pot fi documente narative detaliate, care sa contina materiale pertinente examinate si analizele realizate pentru a ajunge la concluzia privind valoarea sau pot fi documente narative sintetizate cum ar fi actualizari periodice ale valorilor, formulare utilizate de catre guvern sau de alte agentii sau scrisori catre clienti.
Raport verbal: este rezultatul unei evaluari, comunicat verbal unui client sau prezentat in justitie ca marturie de expert sau depozitie. Un raport de evaluare comunicat verbal unui client trebuie sa fie sustinut de un dosar de lucru si urmat cel putin de un rezumat scris al evaluarii.



Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki